XU HƯỚNG NHÀ THIẾT KẾ ĐẸP LÊN NGÔI NĂM 2018

Một căn nhà với xu hướng mới, đẹp, thời thượng hơn luôn là mong muốn mà các gia chủ hướng đến. Bạn đang muốn biết xu hướng trong thiết kế nhà đẹp 2018 hiện nay là gì để có định hướng trong thiết kế nhà? Hãy kham thảo các mẫu thiết kế nhà đẹp như bên dưới nhé!

1. Thiết kế nhà đẹp thân thiện với môi trường:

Cuộc sống ngày càng hiện đại thì nhu cầu sống gần gũi với thiên nhiên của người ta ngày càng cao. Những năm gần đây, kiến trúc xanh luôn là xu hướng xây biệt thự, xây nhà, đặc biệt ở các thành phố lớn. Theo đánh giá của các chuyên gia về thiết kế, trong bối cảnh hiện tại thì đây sẽ tiếp tục là trào lưu xây nhà trong năm 2018.

Một cách thông minh khác để tạo ra một ngôi nhà đẹp thân thiện với môi trường là để cho ánh sáng mặt trời chiếu vào nhà. Bằng cách sử dụng cửa sổ trần, cửa kính đối mặt với phía nam để có đủ ánh sáng mặt trời và sử dụng ánh sáng ban ngày thay cho ánh sáng đèn điện.

Trong xu hướng năm 2018 này, thông thường vật liệu xây dựng có nguồn gốc từ tự nhiên quen thuộc như sàn gổ, những tấm rèm dệt tự sợi của các loại cây, nội thất được dùng thường là các nội thất gỗ, thiết kế đơn giản, các thiết bị sử dụng năng lượng tự nhiên, giúp tận dụng tối đa ngồn năng lượng từ tự nhiên.

 

Ngôi nhà có thiết kế thân thiện với môi trường

 

2. Các thiết kế theo phong cách tối giản:

Những thiết kế cầu kỳ, màu sắc đa dạng đã không còn phù hợp với xu hướng thiết kế 2018. Xu hướng hiện nay là thiết kế đơn giản hóa nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, đôi lúc đơn giản chính là sự sáng tạo vì đơn giản mà vẫn tạo nên nên nét độc đáo riêng biệt, vẫn đầy đủ tiện nghi. Sự đơn giản trong thiết kế thường được thể hiện rõ trong màu sắc căn nhà và nội thất. Màu sắc thì được thể hiện thông qua màu sơn tường, màu sơn trần, sàn nhà, các kiến trúc sư hiện nay thường sử dụng tông màu lạnh để thiết kế màu tổng thể căn nhà và sử dụng các nội thất có màu đậm để làm nổi bật phong cách. Nội thất thường đơn giản, màu sắc hài hòa, tạo điểm nhấn cho căn nhà.

Ngôi nhà có thiết kế theo phong cách tối giản.

 

3.Tìm về những điều cổ điển:

Thay vì sử dụng vật liệu hiện đại để thiết kế cho không gian của bạn, lựa chọn những vật liệu theo hướng cổ điển sẽ mang lại cái nhìn hoàn toàn khác cho không gian của bạn. Các bức tranh trắng đen hay chiếc bình cổ, đồng hồ cổ sẽ rất phù hợp để thiết kế không gian theo hướng cổ điển này.

   Ngôi nhà có thiết kế theo phong cách cổ điển.

 

4. Không gian mở:

Phần lớn các mẫu nhà trong năm 2018 dự đoán sẽ ưa sử dụng thiết kế mở, giúp tối đa hóa chức năng của ngôi nhà. Xu hướng này đặc biệt được sử dụng phổ biến trong các căn nhà có diện tích nhỏ vì thiết kế mở giúp không gian nhà sẽ thoáng đãng và rộng rãi hơn rất nhiều, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài. Khi thiết kế không gian mở với tường kính, cửa kính, vách ngăn thông minh giúp nhìn thấy được ngoại cảnh bên ngoại cho cảm giác hòa mình vào thiên nhiên.

Ngôi nhà có thiết kế không gian mở.

 

5. Những tông màu đất:

Thiết kế nhà ở theo cách này chúng ta sử dụng các tông màu chủ yếu như màu xám, màu đỏ sậm hay vàng da cháy, những màu sắc này sẽ tạo những điểm nhấn cho không gian có quá nhiều tông màu lạnh. Và chúng ta có thể thử nghiệm cách này bất cứ lúc nào khi áp dụng những màu sắc ở trên.

Ngôi nhà có thiết kế sử dụng các tông màu đất.

 

6. Thiết kế hoa văn cho phòng ngủ theo phong cách cá nhân:

Nếu như bạn thấy rằng cần phải làm mới cho không gian phòng ngủ khiến nó trở nên tươi sáng hay giảm bớt đi sự ảm đạm mà khí trời mùa Đông mang đến thì các hoạ tiết hoa văn sẽ là lựa chọn phù hợp cho bạn ngay lúc này. Đưa các chi tiết hình hoa hay thực vật vào phòng ngủ sẽ khiến cho không gian trở nên thoải mái, giúp bạn đi vào giấc ngủ một cách dễ dàng hơn.

Thiết kế hoa văn cho phòng ngủ theo phong cách cá nhân.

 

7. Sử dụng nội thất thông minh, đa năng:

Năm 2018 khi mà mật độ xây dựng dày đặc tại các khu vực nội thành thành phố, thì nhu cầu xây nhà ở diện tích nhỏ là rất lớn. Tuy là nhà trên diện tích nhỏ nhưng vẫn phải đảm bảo tính tiện dụng, thẩm mỹ của căn nhà, phải đầy đủ tiện nghi nhưng diện tích quá nhỏ nên việc sử dụng nội thất thông minh, đa năng là một giải pháp hổ trợ tối ưu.

Việc sử dụng những đồ nội thất nhỏ nhắn và phù hợp với công năng và diện tích của mỗi căn phòng, không gian sống của bạn chắc hẳn sẽ bắt mắt và thu hút hơn. Khi đó, hạn chế về diện tích nhỏ hay không gian chật hẹp sẽ không còn được chú ý nữa, khi mà bạn sử dụng những nội thất thông minh có thể linh hoạt chuyển đổi công năng sử dụng, có thể xếp gọn. Sử dụng nội thất thông minh, đa năng đã trở thành một xu hướng thiết kế thịnh hành trong phong cách hiện đại.

                                                 

Thiết kế nhà sử dụng nội thất thông minh, đa năng.

 

Địa Ốc Kim Quang_nguồn tổng hợp.

Read More

NHỮNG TIÊU CHÍ HÀNG ĐẦU KHI CHỌN MUA - THUÊ NHÀ

Kinh nghiệm thuê - mua nhà là điều cần tìm hiểu trước khi bắt đầu việc tìm kiếm một ngôi nhà nguyên căn hay một căn hộ để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của bạn. Những kinh nghiệm này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và những lãng phí không đáng có khi thuê - mua nhà

                                                 

Thẩm định giá trị ngôi nhà bạn muốn mua.

 

- Về mặt giá cả : Tham khảo giá khu vực thông qua bảng giá đất khu vực đó, qua các BĐS đã bán khu vực đó, qua người quen và qua các công ty BĐS thẩm định giá …

Sở hữu một nơi an cư lý tưởng là điều mà ai cũng mong muốn. Một điều tất yếu rằng, giá nhà ở tại những khu vực càng gần trung tâm thì có mức giá càng cao. Chính vì vậy trước khi quyết định mua nhà bạn cần phải xem xét về nhiều phương diện cả về tài chính và tâm lý. Bạn cần phải đưa ra tiêu chí rõ ràng về: diện tích phù hợp, số lượng phòng ngủ, nhà vệ sinh, sân vườn, môi trường sống, nơi để xe… Những tiêu chí này vô cùng quan trọng và quyết định trong việc chọn lựa một tổ ấm mới phù hợp với điều kiện kinh tế.

– Về mặt diện tích: Liên quan đến thiết kế và thay đổi kiến trúc ngôi nhà hiện tại và sau này một cách dễ dàng.

                                                                         

Không gian nhà thoáng, vị trí nhà đẹp tạo sự thoải mái khi ở .

 

– Khu vực, mặt bằng: Liên quan đến công việc kinh doanh, nhu cầu sinh hoạt của gia đình…Người ta không chỉ cần tìm nhà ở, người ta cần một không gian thư giãn hưởng thụ cuộc sống cùng gia đình vì vậy cảnh quan thiên nhiên, cộng đồng văn minh lịch sự, an toàn lành mạnh, có đủ tiện ích phục vụ cho đời sống như trường học, dịch vụ sức khỏe, siêu thị, công viên, bể bơi, trung tâm thể thao… là điều kiện không thể thiếu khi lựa chọn nơi ở.

 

                                                                             

                   Không gian sống xanh, thân thiện với môi trường.

 

- Không gian sống xanh là yếu tố tiên quyết cho cuộc sống hiện đại, vì sức khỏe. Lựa chọn một căn nhà có cây xanh giúp cho cuộc sống của gia đình bạn khoa học và an toàn hơn thay vì những tòa nhà tiện nghi nhưng khép kín và thiếu khí.

– Về Quy hoạch : Cần tìm hiểu thông tin quy hoạch đối với các dự án làm đuờng hay khu công nghiệp … Tại sở quy hoạch nơi bạn định mua.

 

                                                                             

Ngôi nhà có nằm trong khu quy  hoạch hay không?

                         

– Phong thủy : Chọn huớng nhà và xem tuổi của gia chủ. Cách bài trí chất liệu, không gian màu sắc,các vật dụng. 

Yếu tố phong thủy là một tiêu chí không thể không nhắc đến khi mua nhà ở. Một nơi ở tốt sẽ giúp mang lại cho gia đình bạn nhiều vượng khí và thuận lợi. Đối với những người mua nhà chung cư hay nhà ở tại các khu đô thị nên chọn các tòa nhà có hướng đẹp, có khoảng Minh Đường rộng rãi, sáng sủa, không quá gần đường.

Khi chọn mua nhà cũng nên tránh những tòa nhà có các con đường chiếu trực xung thẳng vào, tránh gần nơi có nhiều giao lộ, nơi phương tiện di chuyển nhiều, tránh gần chợ, nơi tập trung rác thải chứa nhiều uế khí, tránh khu vực có nghĩa trang…. Khu nhà ở nếu gần công viên, vườn cây sẽ rất tốt, vì giúp cải thiện trường khí, giảm tà khí.

 

                                                                           

          Phong thủy đóng vai trò quan trọng khi mua nhà.

 

– Vật liệu : Vật liệu thiết kế ngôi nhà tốt hay xấu. Những ngôi nhà xây kinh doanh thuờng đuợc xây bằng các vật liệu rẻ tiền để giảm chi phí .Sau một thời gian sử dụng sẽ xuống cấp và hỏng, dẫn đến nguy cơ mất an toàn gây sập,nứt, lún nhà…

– An ninh : An ninh khu vực sinh sống phải đảm bảo trật tự, không có tình trạng mất cắp,các tệ nạn xã hội…

– Sự an toàn của ngôi nhà : Hệ thống cửa thoát hiểm, liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy của khu vực chọn mua… Cần chắc chắn rằng căn hộ của bạn khó có thể bị xâm nhập từ bên ngoài hay từ một căn hộ khác.

                                                                               

Ngôi nhà phải có trang thiết bị đảm bảo sự an toàn cho cuộc sống của bạn.

 

– Kiến trúc ngôi nhà : Bố cục và sự phân chia các phòng, các khu vực, nội thất và ngoại thất liên quan đến việc tu sửa nhà và trang trí lại căn hộ.

 

                                                                               

Bố trí nội thất trong nhà tạo sự thoải mái khi ở.

 

– Tiểu sử của BĐS : Liên quan đến quá khứ của BĐS, phần này bạn nên tìm hiểu thật kỹ trước khi chọn mua. Có thể vì lý một lý do nào đó chủ nhà mới phải bán BĐS đó.

– Giấy tờ liên quan: Để tránh các hệ lụy sau này khi mua căn hộ bạn phải kiểm tra xem: Giấy tờ hợp lệ, không có tranh chấp về pháp lý, thủ tục sang nhượng hay các vấn đề về pháp lý bạn có thể nhờ Luật sư tư vấn thêm.

 

                                                                               

              Ngôi nhà phải đảm bảo tính hợp pháp về mặt pháp lý

 

 

-Khả năng kinh doanh : Bán lại sau này của BĐS khi bạn định bán nó cho người khác.

 

Địa Ốc Kim Quang_nguồn tổng hợp.

Read More

NHỮNG LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐÃ QUA SỬ DỤNG

Việc lựa chọn mua nhà đã qua sử dụng đối với người có mức thu nhập trung bình là một lựa chọn hấp dẫn. Tuy nhiên, làm thế nào để tìm một ngôi nhà vừa hợp ý, vừa túi tiền và có phong thủy tốt là vấn đề khá nan giải. Dưới đây là một số lưu ý trước khi đưa ra quyết định mua.

1.  Phong thủy

Trên thực tế, đã có rất nhiều người vì thiếu kinh nghiệm nên đã phải hối hận sau khi mua nhà. Khi bạn muốn đi xem một ngôi nhà sao cho hợp phong thủy, bạn nên xem lịch sử gia đình của gia chủ trước đó. Nếu ngôi nhà đã qua nhiều người nhà chủ và chỉ sử dụng nó trong một thời gian ngắn rồi bán đi hoặc các chủ sở hữu trước đó có số phận không tốt như là: phá sản, ly dị hay sức khoẻ có vấn đề thì bạn nên suy nghĩ kỹ càng trước khi quyết định chọn mua căn nhà đó.

                                                                        

                Yếu tố phong thủy đóng vai trò quan trọng trong việc lựa chọn mua nhà.

 

Ngôi nhà đã qua sử dụng có phong thủy tốt hay không bạn phải xem lịch sử gia đình của gia chủ trước đó. Ngoài ra, bạn nên đi xung quanh ngôi nhà và kiểm tra xem nó tác dụng tạo nên phong thủy tốt hay không? Ví dụ: một hàng cây, một bờ rào, một tòa nhà, một ngôi nhà khác hay đại loại bất cứ điều gì được coi là có điểm hỗ trợ ở phía sau, tạo nên chỗ dựa vững chắc và an toàn cho ngôi nhà.

Bên cạnh đó, để cho khí lưu thông vào nhà một cách tự do, bạn không nên trồng cây quá gần cửa trước. Ngoài ra, khi bạn dự định mua nhà đã qua sử dụng, tốt nhất bạn nên chọn những ngôi nhà có hình hình chữ nhật hoặc hình vuông, không nên chọn nhà có thiết kế lạ như hình nhọn, hình kiếm. 

 

2.  Xem xét cụ thể ngôi nhà

Đối với những BĐS đã qua sử dụng sản phẩm muốn giao dịch mua bán theo luật kinh doanh BĐS buộc phải giao dịch qua các sàn BĐS, vì vậy bạn nên sử dụng tối đa sự tư vấn từ các chuyên gia của sàn BĐS nhận ký gửi sản phẩm đó.

Những yếu tố cần quan tâm: Pháp lý của BĐS (sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận…) Sản phẩm thuộc dự án nào, nếu thuộc dự án phải xem xét đến quy hoạch tổng thể và tham khảo về chất lượng các công trình thuộc dự án đó. Môi trường sống xung quanh, hướng cửa chính, hướng ban công. Đơn vị quản lý vận hành dự án và các loại phí quản lý vận hành cần đóng hàng tháng. Giá rao bán của chủ nhà. Để tiết kiệm thời gian và có thông tin chính xác nhất bạn nên nhờ đến sự tư vấn của các chuyên gia về BĐS.

                 Nên nhờ đến sự tư vấn của các chuyên gia về BĐS.

 

3. Đàm phán và xem xét hợp đồng 

Lưu ý về giá: Bạn cần phải tham khảo kỹ tình hình biến động của thị trường BĐS cũng như giá của phân khúc BĐS mà bạn đang xem xét trước khi đưa ra yêu cầu đàm phán giá với chủ nhà.

Lưu ý về phí: trong giao dịch mua bán BĐS có các khoản phí sau phải lưu ý: Phí xác nhận qua sàn giao dịch BĐS. Phí công chứng hợp đồng. Thuế thu nhập cá nhân áp dụng trong giao dịch BĐS, người bán phải chịu (2% tổng giá trị hợp đồng, 25% giá trị tính thuế). Phí sang tên sổ đỏ (nếu có)... 

 

4. Đặt cọc và kí hợp đồng

Khi bạn đã quyết tâm mua nhà bạn cần phải chuẩn bị tiền đặt cọc với chủ nhà, thông thường số tiền đặt cọc khoảng 5-10% giá trị của BĐS. Hai bên sẽ tiến hành đặt cọc và làm các thủ tục ràng buộc trách nhiệm chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Đặt cọc và ký hợp đồng mua nhà.

 

Khi đặt cọc bạn nên đặt cọc với sàn BĐS đại diện mua bán sản phẩm BĐS đó, vừa là để an toàn cho bạn vừa để chắc chắn trong quá trình giao dịch.

Về hợp đồng mua bán và các điều khoản trong hợp đồng, các sàn giao dịch BĐS hoặc các cơ sở công chứng đã có mẫu sẵn nên bạn chỉ cần đọc kỹ và đảm bảo là bạn hiểu được nội dung các điều khoản trong hợp đồng mua bán BĐS đó. 

Địa Ốc Kim Quang_nguồn tổng hợp.

Read More

7 NGUYÊN TẮC VÀNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN AN TOÀN, LÃI CAO.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh chia sẻ những nguyên tắc cần phải lưu tâm khi đầu tư đất nền. Đặc biệt trong giai đoạn cơn sốt đất 2017 diễn biến khó lường, người mua nên chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản phòng tránh những rủi ro khi tiến hành giao dịch. Ông Chánh chỉ ra 7 quy tắc vàng cần lưu ý để có suất đầu tư an toàn, lãi cao.

Thứ nhất:

Mua đất có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Đây chính là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.

Thứ hai:

Mua những nơi đã hình thành những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh” dù giá siêu rẻ. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Hãy đặt ra các câu hỏi vì sao giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ vì giá rẻ, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá…

Đầu tư đất nền được xem là kênh mang lại tỷ suất sinh lời cao nhưng rủi ro cũng rất lớn.

Thứ ba:

Chỉ mua đất có pháp lý hoàn chỉnh. Khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư là mua đất nền pháp lý dở dang. 2 kịch bản xấu có thể xảy ra trong tình huống này là hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.

Thứ tư:

Cần tiến hành định giá nền đất trước khi mua. Nhà đầu tư cần tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa. Phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.

Thứ năm:

Cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Nhà đầu tư nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua. Cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

Thứ sáu:

Không đầu tư quá số tiền đang có. Không sử dụng đòn bẩy tài chính, tốt nhất chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi. Nếu thiếu hụt, chỉ vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Trước khi vay, nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời điểm vàng. Thị trường càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm.

Thứ bảy:

Nên đầu tư đất theo đội nhóm. Rủi ro sẽ giảm đi khi có nhiều đối tác cùng đồng hành. Đất nền là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm là kiến thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt. Đi một mình chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau có thể tiến xa.

Theo : kinhdoanh.vnexpress.net

Read More

ĐẤT TRONG QUY HOẠCH VẪN CÓ THỂ TÁCH THỬA.

Quyết định 33/2014/QĐ-UBND vừa được UBND TP.HCM ban hành quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố. Quyết định 33 thay thế Quyết định 19/2009/QĐ-UBND và có hiệu lực từ ngày 25-10/2014

Diện tích tối thiểu được tách thửa là 36 m2

Theo đó, đất ở tại nông thôn và đô thị trên địa bàn TP HCM được chia làm 3 khu vực.

Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu còn lại tùy từng khu vực được quy định như sau:

Khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 50 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 m đối với đất ở chưa có nhà.

Đất có nhà hiện hữu là 45 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 m tại đường phố có lộ giới ≥20 m; 36 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 m tại đường phố có lộ giới <20 m.

Khu vực 2 (gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa) là 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m đối với đất ở chưa có nhà; đất có nhà hiện hữu 50 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.

Khu vực 3 (gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện) 120 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 7 m đối với đất ở chưa có nhà; đất có nhà hiện hữu 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m...

Đất trong quy hoạch cũng được phép tách thửa

Trường hợp thửa đất khi tách thửa có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật thì người sử dụng đất phải có trách nhiệm đầu tư hoàn thiện, bàn giao và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất làm đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Đối với thửa đất nằm trong khu dân cư hiện hữu không thuộc khu vực nhà nước phải thu hồi để đầu tư theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất được duyệt thì UBND quận, huyện căn cứ nhu cầu của người sử dụng đất, xem xét từng trường hợp cụ thể để giải quyết chuyển mục đích sử dụng toàn bộ hoặc một phần thửa đất sang đất ở, đồng thời với việc thực hiện tách thửa.

Trường hợp thửa đất đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được tách thửa.
Thửa đất tách ra để hợp thửa với thửa liền kề được phép có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa. Diện tích thửa đất còn lại phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa theo quyết định này.

Đặc biệt theo quy định mới, trường hợp thửa đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và công bố thì vẫn được tách thửa. Đây là một điểm mới tiến bộ vì theo quyết định 19 hiện hành, những trường hợp này không được giải quyết tách thửa.

Read More

DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN TẠI TPHCM THẾ CHẤP NGÂN HÀNG

Lần đầu tiên Sở Tài Nguyên - Môi trường công bố rộng rãi danh sách các dự án bất động sản (BĐS) đang trong tình trạng thế chấp ngân hàng cho các đơn vị và cá nhân được biết. Danh sách này được công bố với yêu cầu của công văn số 2043/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 30/5/2016 và Công văn số 6018/VP-ĐTMT ngày 27/6/2016 của Văn phòng UBND TP HCM về việc rà soát tình hình thực hiện các dự án xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố.

Để người dân tránh bị lừa khi mua nhà các dự án đang bị thế chấp ngân hàng như một số dự án gần đây, lần đầu tiên Thành phố Hồ Chí Minh công khai các dự án bất động sản đang thế chấp ngân hàng. Đồng thời, đây cũng là động thái làm minh bạch thị trường trên phương diện pháp lý. 

Lần đầu tiên Sở Tài Nguyên - Môi trường công bố rộng rãi danh sách các dự án bất động sản (BĐS) đang trong tình trạng thế chấp ngân hàng cho các đơn vị và cá nhân được biết. Danh sách này được công bố với yêu cầu của công văn số 2043/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 30/5/2016 và Công văn số 6018/VP-ĐTMT ngày 27/6/2016 của Văn phòng UBND TP HCM về việc rà soát tình hình thực hiện các dự án xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố.

Theo kết quả rà soát, đến nay có tổng cộng 77 dự án BĐS trên địa bàn đang bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng.

Trong danh sách này có nhiều một số dự án nổi bật, như Masteri Thảo Điền của CTCP Đầu tư Thảo Điền, Khu căn hộ Hoàng Anh RiverView của CTCP Địa ốc Sacom, dự án Khu dân cư City Land của Công ty Đầu tư địa ốc TP HCM, dự án SSG Tower của Công ty SSG Văn Thánh, dự án Delta River Tower do CTCP Cảnh Hưng – Hải Thành, dự án The EverRich Infinity của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, dự án La Astoria của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng...

Bên cạnh đó, còn có các trường hợp người mua nhà tại dự án thế chấp căn hộ đã mua, như tại dự án Masteri Thảo Điền, Hoyland 2, The Vista...

Lãnh đạo Sở Tài Nguyên - Môi trường TP HCM cũng cho rằng, để minh bạch thị trường, trách nhiệm của chủ đầu tư là phải thông báo tình trạng pháp lý cho người mua nhà. Người mua nhà phải có trách nhiệm kiểm tra pháp lý dự án trước khi quyết định, hạn chế rủi ro. Trách nhiệm của các tổ chức tín dụng nhận thế chấp là kiểm tra dự án, thông báo cho các văn phòng đăng ký, môi giới BĐS, cho người mua nhà biết tình trạng dự án.

DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN TẠI TPHCM THẾ CHẤP NGÂN HÀNG

STT	Bên thế chấp	Tên dự án	Địa điểm thế chấp	Quận/huyện	Số GCN/ Hợp đồng	Ngày cấp	Bên nhận thế chấp	Ngày đăng ký thế chấp
1	Công ty cổ phần Cảnh Hưng Hải Thành	Delta River Tower	Thửa 52 và 53, tờ 30, phường Bến Nghé	Quận 1	CT05073	08/1/2011	Ngân hàng thương mại Kỹ thương Việt Nam	30/9/015
2	Công ty TNHH MTV Dịch vụ Du lịch Bến Thành	Chung cư	82-84 Calmette, phường Nguyễn Thái Bình	Quận 1	T00022QSDĐ/3865/UB	15/12/1998	Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam	14/11/2014
3	Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà	Cao ốc văn phòng HDRC	36 Bùi Thị Xuân, Phường Bến Thành	Quận 1	CT45572	19/5/2015	Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam	10/7/2015
4	Công ty CP Đầu tư xây dựng An Gia Hưng	Laastoria	Thửa 325, tờ 8, số 383 Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Tây	Quận 2	CT48256	29/10/2015	Ngân hàng TMCP Phương Đông	3/11/2015
5	Công ty CP Đầu tư xây dựng An Gia Hưng	Khu dân cư	Phường Bình Trưng Tây và Bình Trưng Đông	Quận 2	17 GCN	20/10/2015	Ngân hàng TMCP Phương Đông	30/10/2015
6	Công ty cổ phần TDS	Chung cư thấp tầng	Thửa 301, tờ 16, phường Thảo Điền	Quận 2	T00389/2a	25/6/2008	Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam	22/10/2015
7	Công ty TNHH đầu tư địa ốc Tiến Phát	Chung cư Tiến Phát	Thửa 316, tờ 26, phường Thảo Điền	Quận 2	CT22450	20/6/2013	Ngân hàng TMCP Quốc dân	17/12/2015
8	Công ty cổ phần địa ốc Sacom	Khu căn hộ Hoàng Anh Riverview	37 Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền	Quận 2		27/4/2015	Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam	18/2/2016
10	Công ty CPXD và kinh doanh địa ốc III	Cao ốc An Thịnh	16A Thái Thuận, phường An Phú	Quận 2	CT48893	5/11/2015	Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam	11/4/2016
11	Công ty TNHH Bổ Minh	Chung cư An Cư	8 Thái Thuận, An Phú	Quận 2	CT21666	10/5/2013	Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam	11/4/2016
12	Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc Nova	Chung cư	Thửa 1923, tờ 1, phường Thảo Điền	Quận 2	00016QSDĐ9/Q1	5/4/1999, UBND quận 2 cấp	Ngân hàng TMCP Quân đội	22/4/2015
13	Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc Nova	Chung cư	Thửa 2089, tờ 1 phường Thảo Điền	Quận 2	00270QSDĐ/Q2	12/1/2014, UBND quận 2 cấp	Ngân hàng TMCP Quân đội	22/4/2015
14	Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc Nova	Khu dân cư	18 thửa đất tại phường Thảo Điền	Quận 2	18 GCN		Ngân hàng TMCP Quân đội	17/3/2015
15	Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc Nova	Khu dân cư	13 thửa đất tại phường Thảo Điền	Quận 2	13 GCN		Ngân hàng TMCP Quân đội	18/2/2015
16	Công ty cổ phần Bất động sản Song Mai	TTTM – Cao ốc văn phòng	11 Đoàn Văn Bờ, phường 11	Quận 4	CT 50180	7/12/2015	Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam	29/1/2016
17	Công ty CP Sản xuất và Thương mại Phương Đông	Chung cư	Thửa 1, tờ 4, số 40 Kim Biên, phường 13	Quận 5	T00435	6/7/2007	Ngân hàng TMCP Á châu	29/1/2016
18	Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt	Chung cao cấp kết hợp TM Dịch vụ	Thửa 18, tờ 27, phường 4	Quận 5	CT55143	8/4/2016	Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam	24/6/2016
19	Công ty CP Him Lam	Chung cư HimLam Riverside lô A3	Thửa 54 -123, tờ 71, phường Tân Hưng	Quận 7	T00008/1a	16/1/2009	Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam	26/9/2014
20	Công ty CP Xây dựng Thuận Hưng	Chung cư kết hợp văn phòng	7-11-15 Hoàng Quốc Việt, phường Phú Thuận	Quận 7	02619/2005 – 00269/2004 – 02258/2005	1/9/2005 28/12/2004 6/7/2005	Ngân hàng TMCP Bản Việt	21/10/2015
21	Công ty TNHH TM và Dịch vụ vận tải Ngọc Phương	Chung cư	Thửa 124, tờ 14, Lê Văn Lương, phường Tân Hưng	Quận 7	4025/2001	19/3/2001	Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt	25/7/2015
22	Công ty CP Địa ốc Sài Gòn thương tín (Sacomreal)	Chung cư	Thửa 450-452, tờ 11, 12 phường Phú Thuận	Quận 7	CT45574	25/5/2015	Ngân hàng TMCP Phương Đông	10/8/2015
23	Công ty TNHH Thương mại Xuất nhập khẩu dịch vụ Minh Thành	Chung cư Minh Thành	173, hương lộ 34, phường Tân Quy	Quận 7	817/GP-UB	17/11/1992, UBND Nhà Bè cấp	Ngân hàng Nông nghiệp và PTNT	12/11/2010
24	Công ty CP Bảo Gia	Chung cư Bảo Gia	Thửa 33, tờ 19, phường Tân Phú	Quận 7	CT09534	12/12/2011	Ngân hàng First Commercial Bank	27/12/2013
25	Công ty CP đầu tư địa ốc Nova	Sunrise City (South)	Thửa 13-310, tờ 84, phường Tân Hưng (116 căn hội+2 TTTM tầng trệt, tầng 3)	Quận 7	T00009/1a	16/1/2009	Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh vương	25/3/2015
26	Công ty CP đầu tư địa ốc Nova	Sunrise City (South)	Thửa 13-310, tờ 84, phường Tân Hưng (36 căn hội+2 TTTM, tầng 1 và 2)	Quận 7	T00009/1a	16/3/2009	Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam	25/3/2015
27	Công ty TNHH MTV Xây dựng thương mại Sài Gòn 5	Cao ốc Bình Đông Xanh	557 Bến Bình Đông, phường 13	Quận 8	CT24326	18/9/2013	Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt	23/2/2016
28	Công ty CPTM Kinh doanh xây dựng nhà Vạn Thái và Công ty CP đầu tư Xây dựng phát triển đô thị Sông Đà	Dự án khu Công viên văn hóa du lịch thể thao phía Nam	Tạ Quang Bửu. phường 4	Quận 8	5766/QĐ – UBND	17/12/2009	Ngân hàng TMCP Phương Đông	19/1/2016
29	Công ty CP địa ốc 8	Khu nhà ở Bông Sao	Thửa 29, tờ 70, phường 5	Quận 8	CT45568	14/5/2015	Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam	18/1/2016
30	Công ty CP Đầu tư TMDV Điện lực	Chung cư An Dương Vương – Điện lực	226/51 An Dương Vương, phường 16	Quận 8		16/12/2013	Ngân hàng Nông nghiệp và PTNT Việt Nam	24/3/2016
31	Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Không gian xanh	Khu dân cư	84 nền ở phường Phú Hữu	Quận 9	84 GCN		Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam	26/8/2015
32

Read More